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越秀区惊现别墅!全部200平方米以上

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   越秀区目前在售的高端项目,售价为8万-9万元/平方米文/图羊城晚报记者陈玉霞不鸣则已,一鸣惊人,说的或许就是越秀区一手住宅市场。

  
 

   近年来少有新货上市的越秀区,今年不仅爆出了过百套可售新货,更惊现了十多套别墅。 目前,这批产品仍“待字闺中”,但从其所在的地段和市场供应量来判断,未来售价或会超过10万元/平方米。

  
 

   时隔11年,越秀区再现别墅日前,阳光家缘官网上的一个预售证引起羊城晚报记者关注。

  
 

   这个20190307号预售证显示,新获批预售资格的楼盘名为瑜舍,首次获批99套住宅,主要包括166-207平方米的四房以及247-324平方米的别墅,其中别墅有11套。

  
 

   从产品面积来看,该盘定位较高。 特别是别墅产品,阳光家缘显示每套单位有5个卫生间,一套单位4个套房是少不了的。 羊城晚报记者随即到现场了解情况,该盘位于水荫路70号,最新名称为“四季奕居”,两个大门均为紧锁状态。

  
 

   从大门旁边的侧缝望进去,可见一栋玻璃幕墙的高楼,应该是预售证里显示的高层住宅楼(项目共由3栋20-23层高的住宅及11套别墅组成),具有时尚感;高楼下是中式风情的装饰,带点院落感,“上善若水”牌匾之后,可见一栋物业已然建好,旁边的指示牌显示,往右是首层大堂及2-9号别墅。

  
 

   据了解,在广州中心区,特别是在寸土寸金、极少有新货供应的越秀区内,别墅可谓凤毛麟角。

  
 

   该区最近一次推售别墅,还要追溯到2008年君汇世家推出的9套产品;再往前,还有2006年淘金家园“淘金公馆”的数套联排别墅。

  
 

   时隔11年,越秀区又将有别墅新货上市。

  
 

   大隐隐于市,售价或上10万元/平方米该盘位于在售尾货的东山一品的马路对面,距离水荫路小学约100米,理应成为业内焦点,但记者向地产代理机构及资深业内人士了解情况,他们均表示“不知情”,真应了该盘大隐隐于市的状态。

  
 

   阳光家缘信息显示,该项目在2006年拿地,土地使用者为广州市园林房地产开发公司,但在2014年才获得施工许可证,合同竣工日期为2015年2月17日。 不过至今,该盘仍未见销售动作。

  
 

   按照这样的地段和产品定位,业内人士预计“售价不会低”。

  
 

   中原地产水荫路分行营业经理钟志明介绍,目前只剩下尾货的东山一品,一手价格为8万-9万元/平方米,二手价格在7万-9万元/平方米之间;一路之隔的四季奕居,平层单位可能也要这样的价钱,别墅售价预计会更高。

  
 

   据介绍,该盘附近的君汇世家,目前没有二手别墅放盘,只有一套300多平方米的顶层复式放售,放盘单价约11万元,总价4238万元。 新货稀缺,一手楼起步价已是“5万+”四季奕居虽然已有预售证,但何时推出市场尚是未知数,不过起码为缺少新货的越秀区补充了一些新增供应量。 和其他新货不断的区域相比,越秀区可谓超级“低调”,一是因为新货少;二是因为楼盘售价不低,整体入市门槛较高。

  
 

   目前,越秀区的可售楼盘屈指可数,主要是粤海拾桂府、大新印记这两个楼盘及文德先生、东山一品等尾货项目。 这些项目定位各不相同,楼价差别比较大。 去年年底推出市场的珠光路粤海拾桂府,是近半年来主要网签的项目,现正推售两梯四户、95-149平方米的两房及三房,整体定位较高,大部分产品可望江景,因此,即便其对口小学是珠光小学,售价也要8万-9万元/平方米。 大新印记由闲置项目改造而成,由两栋楼宇组成,目前主要推售的是A栋单位,三梯九户设计,主力户型为79-125平方米的两房及三房,售价约万元/平方米,用其销售人员的话说:“这里已经是越秀区最便宜的一手楼盘了。 ”。



         

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